※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1353 元/月
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：宏毅公園
生活機能：煉油廠宿舍菜市場
附近交通：紅線楠梓科技園區站、加昌路公車站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新僅 1 年，房況好且享有新屋保修福利。 2. 鄰近捷運楠梓科技園區站（R19），步行約 6 分鐘，通勤便捷。 3. 總價包含車位，且管理費每月 1353 元相對低廉，持有成本低。 4. 周邊為後勁生活圈，生活機能完善，靠近高科大與楠梓科園區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層為 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差或通風噪音等問題。 2. 車位為坡道機械式，使用便捷度不如平面車位，且轉手時部分買家偏好較低。 3. 格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 高雄楠梓區持續發展，受惠於台積電及科園區就業群聚效應，租金與增值潛力可期。 2. 交通便利（紅線捷運、近國道），易吸引外縣市通勤者或科技從業人員租屋需求。 3. 房價可談空間存在，對於講究預算的買家而言有壓價機會。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境名稱為「煉油廠宿舍」，部分民眾對該區域印象仍有疑慮，可能影響未來轉手流動性。 2. 低樓層在市場上較難脫手，需留意同棟其他住戶出售意願與價格影響。 3. 整體房市景氣波動風險，投資屬性需考量長期持有成本。